الرئيسيــة
من نحن
خدماتنــا
العـروض العقاريـة
الطلبات العقارية
اطلب عقارك
إعرض عقارك
إتصل بنـا
مصطلحات عقارية
مصطلحات عقارية

 

 أنواع العقارات :

بلِك
مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة على اربعة شوارع  .

مربع
هي أرض خام غير مصممة وتشمل عدة بلِكات  .

أرض
هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة لبناء فيلا او عمارة .

عمارة
بناية من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل : الأرض ،السلالم ، المصاعد، المواقف، الحدائق،  إلخ.

شًقْة
وحدة سكنية في عمارة تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج والمصعد.

فيلا
الوحدة السكنية المستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل.

دُبْلِكس
الوحدة السكنية المستقلة ولها ارتدادات على ثلاث جهات وتتلاصق مع وحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط.

دور
الوحدة السكنية التي تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل.

بيت شعبي
وحدة عقارية مستقلة ليس لها إرتدادات أو فناء (حوش)

معرض
وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية

دكان
أصغر من المعرض ولايزيد عن فتحة واحدة .

مًجْمع تجاري
عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد .

مَزْرعَة
العقار المخصص للإنتاج الزراعي .

 

-  الأراضي الخام

غير مخططة
أرض بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة.

مخططة ومعتمدة
مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي(

أرض خام مخططة وغير معتمدة
فكرة أولية ( على الورق ) وقد تكون غير قابلة للتنفيذ على الارض أو ممكن يتغيير التخطيط

أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتملة الشروط
جاهزة للتطوير العقاري من وعمل بنية تحتية كاملة للأرض .

 

-  نوع الملكية :

ملكية معلوم ومحدد / صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه .
ملكية مشاع شراكة / تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص .
ملكية مشاع مساهمة / ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة .

 

- أنواع البيوع :


الًبيْعُ
عملية انتقال ملك عقاري من مالكها الحالي إلى مالك جديد وتنقسم إلى :

الًبيْعُ نقداً
تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط .

الًبيْعُ بالتقسيط
تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة (قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق .

البيع جزء من القيمة مناقلة والجزء الآخر نقداً
مقايضة جزئية .

البيع بالآجل
تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

الإيجار
عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين.

الإيجار المنتهي بالتملك
تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .

إيجار الوقت
عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .

التقبيل
عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني.

 

- انواع العروض

العرض المباشر
علاقة مباشرة بين صاحب المكتب والمالك (بدون وسيط.

العرض غير المباشر ( الوسيط )
علاقة غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار .

 

- العمولة

صافي
يدفع المشتري كامل العمولة .

كَدْر
يدفع البائع جزءاً أو كامل العمولة .

مناصفة
يدفعها البائع والمشتري .


 

- بيع المؤجر
خصم الإيجارات من تاريخ الشراء مع تصفية الخدمات .
خصم الإيجارات من بداية سنة معينة حسب الشروط مع تصفية الخدمات ( ماء ، كهرباء ، هاتف، وأي حقوق أخرى على المباع).

 

- مصطلحات أخرى

أرض سكنية
هي ما خصص للسكن.

أرض تجارية
ما خصص لأغراض تجارية .

شارع تجاري
شارع مسموح بأن يقام عليه مشاريع تجارية.

زاوية
يقع على شارعين متعامدين.

على شارع
يقع على شارع واحد فقط .

على شارعين متظاهرين
يقع على شارعين متوازيين أو واجهتين متقابلتين .

رأس بلِك
يقع على ثلاثة شوارع ويسمى حسب الاتجاه الأوسط (شمالي،غربي،شرقي ،جنوبي) .

بلِك
يقع على أربعة شوارع .

العين العقارية
الوحدة العقارية .

إرتداد
المساحة من الأرض المملوكة التي لا يسمح بالبناء فيها.

ملحق أرضي
مبنى دور واحد تقع بعض جدرانه على السور الخارجي و يبتعد عن المبنى الرئيسي بمسافة محددة وبإرتفاع السور .

ملحق سطح
مبنى يوجد على سطح البيت له نسبة محددة من نسبة مساحة الدور الواحد ولايكون له نوافذ على المجاورين .

بائع
المالك الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً.

مُشتري
الشخص الذي يرغب في دفع مبلغ مالي أو عين – أو بهما معاً- مقابل إنتقال ملكية عقار ما بأسمه .

عربون
المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء والغير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن البيعة بحيث ان لايزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية للعين

سعي
العمولة التي يتقاضاها الوسيط لقاء سعيه لإتمام البيع او الايجار .

وسيط
(سمسار)/ الشخص ( الأشخاص) الذي يجمع بين البائع والمُشتري من خلال نشاطاته التسويقية.

مقايضة
شراء عقار بعقار أو سندات ذات قيمة.

مُقايضة جزئية
شراء عقار بمال وعقار.

تثمين
إيجاد ثمن للوحدة العقارية بغرض البيع أو الرهن أو الاغراض .

تقدير
إيجاد ثمن لإعادة العقار أو جزء منه إلى حالته المثالية.

إفراغ
النقل النهائي والرسمي لملكية الوحدة العقارية إلى المشتري.

صك ملكية
الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية وهي التي تصدر من كتابة العدل .

مبايعات
نقل مليكة وحدة عقارية بعقد بيع رسمي عن طريق مكتب عقاري .

حد ملكية
الحد الفاصل بين ملكية واخرى .